Bairros mais indicados para investir e alugar em Fortaleza

Investir em imóveis para alugar sempre foi um hábito de alguns brasileiros para obter renda extra, afinal de contas, é um investimento com um bom retorno. E a localização é um ponto importante a ser considerado por quem deseja investir em imóveis para lucrar com o aluguel, é o que aponta um levantamento feito pela SJ Imóveis, no período de fevereiro de 2023 comparando com fevereiro de 2022 que revela que a locação de salas comerciais cresceu 37,5% e o valor do aluguel desses imóveis também subiu, alcançando 20,9%.

Os dados apontados pela SJ Negócio, pilar da empresa que foca em indicar o melhor ponto para o cliente montar sua empresa de acordo com a necessidade do cliente, indicam os três bairros mais rentáveis para investir em imóveis comerciais, que são: 

• Meireles.
• Aldeota.
• Cocó. 

- Posso dar como exemplo um edifício comercial localizado na Avenida Desembargador Moreira, na aldeota,, que possui 76 metros quadrados e custa por volta de R$ 530.000. Se o cliente adquirir o imóvel e quiser lucrar com o aluguel, que é cerca de R$ 5.400,00 pela locação e ter uma rentabilidade de +1,02% ao mês e 12,24% ao ano, o que é um ótimo retorno financeiro", explica Ronaldo Moura, diretor de mercado da SJ Imóveis, empresa administradora de imóveis.

Já nos casos de aluguéis de imóveis residenciais, essa prática também é vista como positiva. "A SJ Morar, pilar voltado para focar no seguimento moradia, aponta que um imóvel lançado em 2023, com 163m2, localizado no bairro Manoel Dias Branco, em Fortaleza, comprado por R$1.000.000,00, pode ser alugado por uma média de R$7.500,00. A rentabilidade dessa negociação vai girar em torno de +0,75% ao mês e 9% ao ano", destaca Ronaldo.

Diferencial do imóveil em relação a localização: Ainda de acordo com o levantamento, as características mais buscadas pelos locatários são imóveis de 51 a 120 metros quadrados, de dois a três quartos, duas vagas na garagem e dois a três banheiros. 

- Apesar desses dados, nós percebemos que essa preferência também vem mudando de acordo com o perfil do inquilino. Identificamos uma tendência do público em buscar mais por imóveis maiores, acima de 120m2 e também por empreendimentos tipo stúdio", afirma Lídia Hiluy. diretora de relacionamento da SJ Imóveis.

Os principais influenciadores de locação são o fácil acesso a ruas e avenidas, ser próximo a praças, áreas verdes, shoppings, ou perto da praia. Em relação a serviços, os inquilinos dão preferência a imóveis que sejam próximos a supermercados, padarias, farmácias e pontos de ônibus.

Direitos e deveres do locador e do locatário: Welvio Cavalcante, advogado da SJ Imóveis, esclarece algumas dúvidas sobre os direitos e deveres dos inquilinos e dos proprietários e esclarece um pouco sobre o que diz a Lei do Inquilinato:

• O contrato de locação é uma negociação do tipo bilateral, ou seja, ele gera obrigações recíprocas para as partes envolvidas. A primeira obrigação do locador é entregar ao locatário o imóvel em bom estado para servir ao uso que se destina;
• O locador deverá responder por vícios ou defeitos no imóvel anteriores ao início da locação, como exemplo podemos citar os vazamentos, vidros quebrados, janelas emperradas, dentre outros;
• Cabe também ao locador pagar as despesas extraordinárias do condomínio, ou seja, todas aquelas que fogem ao previsível e que não estão contempladas no orçamento anual do condomínio.

Por outro lado, caberá ao inquilino:

• Pagar pontualmente o aluguel e todos os encargos que incidam sobre o imóvel, se houver previsão contratual;
• Cuidar do imóvel como se fosse seu e realizar as manutenções periódicas , inclusive reparando eventuais danos causados por si ou por moradores do imóvel;
• Utilizar o imóvel apenas para o fim contratado, não modificando a sua destinação;
• ⁠Pagar as despesas ordinárias de condomínio.

Sobre a SJ Imóveis: A SJ é uma empresa especialista em locação e administração de imóveis presente no mercado imobiliário cearense há mais de 42 anos, promovendo relações comerciais saudáveis. Com sede em Fortaleza e filial no Cariri, a SJ soma mais de 200 colaboradores trabalhando e cuidando do patrimônio de mais de dez mil clientes. Um trabalho que já tem história e tradição, oferecendo credibilidade e segurança.

Com experiência de 42 anos no mercado de administração de imóveis, a cearense SJ Imóveis, anuncia seu reposicionamento com o propósito de se conectar ainda mais com as pessoas e fortalecer sua estratégia de comunicação com o público. A nova identidade visual e logo foi criada pela “Ovo de Colombo”, house das Empresas SJ e o planejamento e posicionamento, criado pela agência Acesso Estratégia Criativa. Este movimento faz parte de uma nova fase da SJ imóveis que é: se conectar ainda mais com seu target, promovendo as melhores experiências para quem tem, busca ou ocupa um imóvel de aluguel.

Ronaldo Moura, diretor de mercado da SJ Imóveis, explica como foi todo o processo: 

- Para essas mudanças, foi realizada uma análise e também alguns alinhamentos entre os desafios da marca, do negócio, da comunicação e o desejo de crescimento da SJ, fazendo link com o valor que a empresa quer transmitir. O primeiro passo, foi trabalhar no posicionamento que era ‘quem é especialista aluga mais’, onde alteramos para ‘o melhor lugar para achar o seu lugar’. O que reforça nossa característica de líder no mercado, com um time qualificado e dedicado a achar o melhor local para o nosso cliente morar ou montar seu negócio, reforçando a verdade da marca. Já no universo verbal, trouxemos uma comunicação mais coloquial, descontraída e bem-humorada. E no visual, criamos uma paleta de cores que permite a personalização da mensagem que será direcionada de acordo com cada perfil de cliente ou prospect.

Moura detalha as mudanças que ocorreram na marca: “A nossa marca precisava transmitir a ideia de expansão, crescimento e adequação aos desejos dos nossos públicos, mas sem perder nossas raízes, já que temos mais de 40 anos no mercado. As mudanças foram sutis, porém significativas. Crescemos a marca e abrimos o “elo”, além de afinar um pouco mais as bordas para passar mais delicadeza e requinte a logo. O objetivo das mudanças, além de focar na relação com o cliente, também reforça nossa autoridade de marca como uma empresa especialista em locação para público que busca morar bem (SJ Morar) ou montar seu negócio (SJ Negócios) explica o executivo que está à frente das áreas de Inteligência de Mercado, Marketing e Comunicação das Empresas SJ.