Blog do Lauriberto

  *Wellington Sampaio abordará o impacto do Novo Código Civil para Condomínios na CONDOEXPERT Ceará 2025* Nesta sexta-feira (19 de setembro), o Centro de Eventos do Ceará será palco de um dos encontros mais aguardados do setor de condomínios: a CONDOEXPERT Ceará 2025, e o advogado especialista em Direito Condominial, Wellington Sampaio, será um dos destaques do Painel Jurídico. Com o tema "Projeto do Novo Código Civil e o impacto em condomínios", Wellington trará uma visão clara e prática sobre as possíveis mudanças que podem transformar a forma como os condomínios funcionam no Brasil. “O que hoje é rotina, amanhã pode não fazer mais sentido. Estamos diante de uma possível reestruturação das regras que regem os condomínios e é essencial que síndicos, administradoras e condôminos entendam o que está por vir e como se preparar”, ressalta o advogado. A palestra pretende oferecer clareza, segurança jurídica e direcionamento para profissionais que lidam com a gestão condominial di...

Adconce firma protocolo com Prefeitura de Fortaleza para integrar câmeras de segurança de condomínios à Guarda Municipal. Parceria com a SESEC e CITINOVA busca reforçar a segurança em áreas comuns e espaços públicos, sem custos para os condomínios. A Associação das Administradoras de Condomínios do Estado do Ceará (Adconce) celebrou um protocolo de intenções com a Prefeitura de Fortaleza para integrar os sistemas de câmeras de segurança de condomínios à Central de Comando da Guarda Municipal. A assinatura ocorreu durante o GestSind, um dos principais eventos do setor condominial no Nordeste. A parceria, desenvolvida em conjunto com a CITINOVA e a Secretaria Municipal da Segurança Cidadã (SESEC), visa aumentar a segurança nas áreas comuns dos condomínios e reforçar o monitoramento preventivo em espaços públicos. A Adconce desempenhará o papel de facilitadora do processo, incentivando a adesão dos condomínios e garantindo o cumprimento dos requisitos técnicos para a integração. Os condom...

A cobrança da taxa do lixo em Fortaleza tem gerado muitas dúvidas entre os moradores, especialmente no segmento condominial. A taxa é uma tarifa cobrada pelos municípios para remunerar os serviços de coleta, transporte, tratamento e destinação final dos resíduos sólidos urbanos gerados por domicílios, empresas e instituições públicas. Foto; Divulgação De acordo com a lei municipal nº 11.323/2022, a taxa do serviço público de manejo de resíduos sólidos urbanos (TMRSU) passou a ser cobrada na capital cearense desde o dia 1º de janeiro de 2023 e determina que todos os imóveis urbanos, sejam residenciais e não residenciais (desde que não excedam 10 litros por dia), devem pagar. Essa é uma das formas de financiamento do serviço público de limpeza urbana e sua finalidade é garantir a sustentabilidade financeira do sistema de manejo de resíduos sólidos e a qualidade dos serviços prestados. A cobrança é feita com base na quantidade de resíduos gerados pelo imóvel, por meio de uma tabela que es...

Um dos feriados favoritos dos brasileiros é o Carnaval. Enquanto muita gente vai curtir a folia em Casa, outros aproveitam para viajar. Nesse sentido, é justamente nas épocas festivas que a falta de atenção põe em risco a Segurança de Casas e Condomínios. - É importante que o síndico alerte os moradores sobre alguns cuidados básicos na hora de viajar. Em primeiro lugar, o Condômino deve evitar deixar a chave na portaria. Ao sair, é importante checar se janelas e portas estão trancadas, especialmente se o apartamento se situar nos dois primeiros andares do prédio", ressalta o diretor do Grupo Atitude, Paulo Aragão. Outro ponto de importância é desligar a chave geral do apartamento e fechar os registros de gás e água, deixando um telefone de contato com algum vizinho de confiança em caso de emergências. Quando a Segurança envolve áreas externas e comuns dos Condomínios, é importante que os colaboradores que atuam no prédio fazer rondas periódicas pelo local.  - Caso o serviço se...

Chegou a temporada de chuvas pelo Ceará e com ela algumas situações que podem causar transtornos à vida condominial. Para enfrentar o período com segurança, é necessário que síndicos e administradoras de condomínios adotem ações preventivas e manutenções adequadas, além de realizarem planos de contingência e estar atentas às coberturas de seguro. De acordo com o presidente da Associação das Administradoras de Condomínios do Estado do Ceará, Marcus Melo, este é o momento para fazer a inspeção de toda a edificação para identificar áreas vulneráveis, que necessitem de manutenção. - É importante que o síndico ou as administradoras solicitem a limpeza de calhas, manutenção de áreas comuns, de equipamentos para drenagem de água e de bombas de escoamento, verifiquem os geradores de energia e se o sistema elétrico/eletrônico está protegido das chuvas e aterrado, e se atentem para saúde das árvores, arbustos para, se for o caso, solicitar na prefeitura as devidas podas. Essas ações devem ser r...

Controlar a gestão administrativa, proporcionar menos burocracia e garantir mais agilidade. Assim é a administração de condomínios, um serviço que vem se notabilizando e ganhando força no País inteiro. Foto: Divulgação "Com a contratação desse serviço, o síndico terá agilidade na resolução dos problemas e limitará sua preocupação com questões burocráticas, como o controle financeiro e problemas de ordem jurídica. Permitirá a manutenção para atenção nos procedimentos necessários à sua competência para o correto funcionamento do condomínio", garante o sócio-diretor do Grupo Atitude, Paulo Aragão Filho. A gestora fica responsável pela emissão e envio dos boletos de taxas condominiais, administração da taxa de inadimplência, gerenciamento de detalhes fiscais e contábeis e organização da prestação de contas e documentos. "Também auxilia na elaboração da previsão orçamentária do condomínio, gerencia fundo de reserva e das contas a pagar, além da apresentação de balancetes...

 O início do ano sempre traz consigo uma série de preocupações, especialmente quando se trata de reajustes. Não é diferente em se tratando das taxas de condomínio. Entram aqui pagamentos de funcionários, dissídio da categoria, além de valores que envolvem água, luz, gás, telefone e manutenções. Para não ser surpreendido, é de extrema importância o condomínio e seus responsáveis realizarem a chamada previsão orçamentária.  - Com esse planejamento bem feito e com o ajuste ideal das taxas, os condôminos podem ter menos despesas durante o ano", destaca Paulo Aragão, diretor do Grupo Atitude, empresa especializada em administração condominial. O primeiro passo para a elaboração da previsão orçamentária é elencar os gastos dos anos anteriores.  - Se o condomínio planejar o ano é mais difícil haver surpresas desagradáveis, lógico que imprevistos sempre irão aparecer, mas até eles devem ser provisionados", ressalta. O síndico tem como papel realizar a assembleia geral ordinária p...

 Até 30 de abril de 2022 está em vigor, em todo o País, a bandeira escassez hídrica - a mais alta do Sistema - para as tarifas de Energia Elétrica. Isso significa que todos os consumidores, residenciais e comerciais, continuarão pagando uma taxa de R$ 14,20 a cada 100 kWh gastos - quantia que, por sinal, já vem sendo cobrada pelas distribuidoras de energia desde 1º de setembro.  Também para os condomínios, a tarifa mais alta traz grandes impactos no orçamento: em 2021, a tarifa de energia elétrica subiu quase 25%, de acordo com levantamentos do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Por isso, é importante adotar medidas que ajudem a economizar e a conter os gastos.  - A gestão condominial diariamente tem que observar a redução de custos na sua taxa de condomínio, e a energia elétrica é um dos pontos principais para se fazer essa diminuição de custos, principalmente agora, em que estamos passando por uma crise hídrica, quando está sendo cobrada a bandeira ...

A Secretaria da Saúde do Ceará (Sesa) informa que neste sábado (27), a Vigilância Sanitária do Estado realizou fiscalizações em Condomínios de Veraneio em Aquiraz.  A equipe foi até aos locais, após receber denúncias de funcionamento irregular de áreas comuns e equipamentos de lazer, que de acordo com o atual Decreto Estadual não podem funcionar.  O objetivo da fiscalização é atuar preventivamente, observando critérios técnicos para preservar a saúde da população. Dessa forma, pessoas e estabelecimentos são orientados sobre a importância dos protocolos sanitários para o combate à transmissão da Covid-19. Durante a fiscalização da Vigilância Sanitária em três Condomínios, foi observado que o Mandara Kauai estava cumprindo as determinações do Decreto. O Golf Ville foi advertido e teve seu restaurante autuado por permitir refeições no local.  Já no Mandara Lanai, o Condomínio foi multado por permitir a circulação de 27 pessoas sem máscaras. No local, a equipe da Vigilância S...

Nesta terça-feira (29), às sete da noite, no Coco Bambu Por Toca, acontece a primeira edição do Prêmio Condomínios, iniciativa realizada pela Associação das Administradoras e Condomínios do Estado do Ceará (Adconce). Na ocasião receberão a principal comenda do setor os destaques do ano nas categorias Condomínio (que contempla residencial; comercial e veraneio), Síndico (residencial, comercial e veraneio), Projeto (inovação e sustentabilidade) e Personalidade do Ano, pessoas que contribuíram de forma relevante para o segmento. Ricardo Bezerra (Personalidade do Ano em 2017) e o presidente da Adconce, Rodrigo Guilhon (foto Divulgação) Para Rodrigo Guilhon, presidente da entidade, o momento é de celebração. “O Prêmio Condomínios é um reconhecimento da Adconce àqueles que durante todo o ano entregaram o seu melhor para o nosso setor. Afinal, a ideia é valorizar ainda mais esse segmento que movimenta fortemente a economia, uma vez que, no Ceará, temos aproximadamente 6,5 mil co...

Logo mais, às 19h, no Coco Bambu Por Toca, acontece a primeira edição do Prêmio Condomínios, iniciativa realizada pela Associação das Administradoras e Condomínios do Estado do Ceará (Adconce). Na ocasião receberão a principal comenda do setor os destaques do ano nas categorias Condomínio (que contempla residencial; comercial e veraneio), Síndico (residencial, comercial e veraneio), Projeto (inovação e sustentabilidade) e Personalidade do Ano pessoas que contribuíram de forma relevante para o segmento. O processo de escolha foi realizado durante todo o mês de novembro, por meio de indicações por parte das administradoras e apreciação para escolha dos destaques, através de comissão formalizada em assembleia. Destaques do Ano Condomínio Residencial: Edifício Mansão Macedo Condomínio (Aldeota), representado pelo síndico Igor Queiroz Barroso; Comercial: LG Corpporate Green Tower (Meireles), representado pelo síndico, Luciano Cavalcante Filho; Veraneio: Complexo Mandara Lanai (Aquiraz), ...

Amanhã (quinta-feira, 03), às 18h30, a Associação das Administradoras e Condomínios do Ceará (Aadconce) realiza seminário para associados com o tema:  “A nova legislação trabalhista: O que muda para empresas e condomínios”. A ação acontece no auditório 01 do Duets Office Towers Fortaleza. A palestra tem como objetivo instruir o setor com a nova legislação, uma vez que, 1.500 condomínios em Fortaleza e Região Metropolitana são geridos por mão de obra terceirizada, oriunda de administradoras. Segundo o presidente da entidade, Rodrigo Guilhon, a tendência é que cada dia esse número cresça, visto que, praticamente 100% dos novos condomínios entregues dispõe de mão de obra terceirizada.

Morar em condomínio tem suas vantagens e desvantagens, mas, quase sempre, um dos principais motivos para fazer a opção por esse tipo de moradia é a segurança. Dentre os contras está a obrigação de pagamento da taxa condominial que, dependendo do apartamento, pode ser bem alta. Pensando nisso, alguns condomínios estão apostando em mudanças para diminuir os gastos e, por consequência, diminuir a tarifa cobrada mensalmente aos condôminos. Dentre essas mudanças está a substituição dos porteiros por uma portaria virtual. A portaria virtual tem como objetivo manter toda a parte operacional da portaria convencional em um ambiente remoto (sem a presença do porteiro no condomínio), que tem todo o aparato tecnológico, bem como profissionais capacitados para realizar toda a contingência das demandas de portaria e com alta segurança. Em Fortaleza, a Hiseg Soluções Tecnológicas foi a pioneira nesse tipo de serviço, cuja demanda cresceu consideravelmente no ano passado. Atualmente, a empresa pos...